フローラ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 | 築40年 | 14戸
推定相場
フローラ観音林
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（28.4万円）より4.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より37.5%低くいます。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 90.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,050万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,665万円、3LDKは平均2,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,050万 | 748万 | 4,241万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,500万 | 1,112万 | 5,888万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,665万 | 4,504万 | 6,825万 |
| 3LDK | 2件 | 2,956万 | 2,920万 | 2,991万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス | 1981 | 5戸 | - | - |
| プレジオ観音林 | 1981 | 5戸 | - | - |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | 22戸 | - | - |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| ザ・ハウス住吉本町 | 2005 | 129戸 | - | - |
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額159,000円。4LDKなら月額165,769円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,469円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。