フローラ御影フラット
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20 | 築37年 | 10戸
推定相場
フローラ御影フラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）を39.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、11年間で15.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には148,333円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,416万円です。3SLDKが最も高く平均6,058万円、2LDKは平均4,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,029万 | 4,872万 | 5,185万 |
| 2LDK | 10件 | 4,643万 | 3,634万 | 5,531万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,058万 | 5,460万 | 6,958万 |
| 3LDK | 13件 | 5,416万 | 3,938万 | 8,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 77.08m² ～ 168.61m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス | 1981 | 5戸 | - | - |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | 22戸 | - | - |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | 22戸 | - | - |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.9万 | - | - | - | - | 36.5万 | - | 39.6万 |
| 3LDK | 41.2万 | 41.2万 | - | 47.3万 | 42.0万 | 47.5万 | 49.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 50.3万 | 50.3万 | - | - |
| 2LDK | 43.9万 | - | 40.4万 | - | 46.5万 | 46.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 6,680万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 7,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 4,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額166,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。