御影パークレジデンス
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、7年間で10.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,600〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.8〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 80.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,391万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,099万円、４ＤＫは平均595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,099万 | 2,740万 | 3,457万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 595万 | 480万 | 710万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,701万 | 1,404万 | 3,997万 |
| 3LDK | 6件 | 2,391万 | 2,073万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.29m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 和幸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | 22戸 | - | - |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | 50戸 | - | - |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| 御影アーバンライフ | 1969 | 60戸 | - | - |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 29.6万 | 29.2万 | 25.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,571円。3LDKなら月額103,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。