コート御影
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 | 築27年 | 30戸
推定相場
コート御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（54.0万円）を18.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 87.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均5,652万円です。3LDKが最も高く平均5,652万円、2SLDKは平均4,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,927万 | 4,771万 | 5,083万 |
| 3LDK | 24件 | 5,652万 | 2,619万 | 6,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（58.1万円）と比べて3.5万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.42m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | 50戸 | - | - |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| パークコート御影 | 1998 | 26戸 | 98.4万 | 8,780万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,890万円 | 87.66㎡ | 90万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 64.6万 | 59.1万 | 50.1万 | 50.1万 | 63.2万 | 57.2万 | 64.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.64万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.08万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.24万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.08万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.13万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.65万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 59.33万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.65万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.49万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,299万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。