進和東御影アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-26 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、6年間で10.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 99.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,594万円です。2LDKが最も高く平均3,594万円、３ＬＤＫは平均3,085万円です。
３ＬＤＫ
3,085万
5件
２ＬＤＫ
3,206万
3件
４ＬＤＫ
3,450万
2件
2LDK
3,594万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,085万 | 2,300万 | 4,167万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,206万 | 2,917万 | 3,460万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,450万 | 2,902万 | 3,997万 |
| 2LDK | 6件 | 3,594万 | 3,405万 | 3,895万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.71m² ～ 99.02m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 99.02㎡ | 30.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.1万 | 34.1万 | 34.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,333円。
3LDK
115,000〜120,000円
118,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。