御影野村ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-1〜5 | 築50年 | 6棟
推定相場
御影野村ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（54.0万円）より28.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には137,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.8〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 85.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均3,316万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,960万 | 2,213万 | 3,438万 |
| 3LDK | 37件 | 3,316万 | 1,854万 | 4,248万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 103.46m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
御影野村ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 地下1階付3階建 | 84戸 | 90件 | 34.9万 | 66件 | - |
| A棟 | 1977年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1976年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 16件 | 38.2万 | 42件 | - |
| C棟 | 1976年 | 3階建 | 21戸 | 6件 | 34.1万 | 2件 | - |
| D棟 | 1977年 | 3階建 | 9戸 | 16件 | 31.7万 | - | - |
| E棟 | 1977年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
| F棟 | 1977年 | 地下1階付3階建 | 9戸 | 14件 | 33.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前北棟 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 76.03㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 33.5万 | - | 41.6万 | 37.9万 | 34.7万 | 32.4万 | 38.9万 |
| 2LDK | - | - | 42.3万 | 40.8万 | 29.9万 | 38.5万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3K | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額106,036円。3LDKなら月額106,036円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,300円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。