牛神コーポ
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-6 | 築53年 | 12戸
推定相場
牛神コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（54.0万円）より74.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より68.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には122,000円へ、62.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・3件）で、平均3,304万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,304万円、２ＬＤＫは平均3,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,206万 | 2,917万 | 3,460万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,304万 | 2,902万 | 3,997万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 灘興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前北棟 | 1980 | 10戸 | - | - |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| プラウド住吉本町 | 2006 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額101,750円。3LDKなら月額101,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。