パレ御影住吉本町
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-24 | 築38年 | 17戸
推定相場
パレ御影住吉本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（54.0万円）より17.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を2.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2021年は44.6万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
31.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.821
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,802万円です。3LDKが最も高く平均3,917万円、1SLDKは平均3,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,259万 | 3,112万 | 3,405万 |
| 2LDK | 5件 | 3,802万 | 3,391万 | 4,330万 |
| 3LDK | 3件 | 3,917万 | 3,553万 | 4,107万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.59m² ～ 154.62m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| 三井第2御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 住吉本町ロジュマン | 1997 | 19戸 | - | - |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| プラウド住吉本町 | 2006 | 50戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | - | - | - | - | - | 42.6万 | 44.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | 29.5万 | - | - | 35.4万 | - |
| 2LDK | - | 29.3万 | - | - | 33.8万 | 47.0万 | 40.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 5,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。