三井御影ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7-43 | 築43年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 77.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,882万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,882万円、２ＬＤＫは平均2,976万円です。
３ＬＤＫ
3,882万
4件
２ＬＤＫ
2,976万
2件
4LDK
3,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,882万 | 2,790万 | 4,753万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,976万 | 2,604万 | 3,348万 |
| 4LDK | 3件 | 3,828万 | 3,391万 | 4,442万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 三井第2御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| ファミーユ住吉 | 1975 | 6戸 | - | - |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.0万 | 39.0万 | - | 43.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.98万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
1LDK
101,000〜102,000円
101,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。