ライオンズマンション御影住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-36 | 築39年 | 6戸
推定相場
ライオンズマンション御影住吉
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（54.0万円）より48.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には128,750円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
31.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.821
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均3,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,210万円、１Ｋは平均639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,704万 | 1,371万 | 3,427万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,210万 | 2,344万 | 4,576万 |
| １Ｋ | 5件 | 639万 | 400万 | 813万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 76.98m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 富士建築工務 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩10分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | 5戸 | - | - |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | 22戸 | - | - |
| ファミーユ住吉 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 三井第2御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス | 1981 | 5戸 | - | - |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 御影パークマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額135,833円。4LDKなら月額135,833円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。