アトラス御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目1-1 | 築3年 | 70戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の141.9万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、2年間で15.5%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均10,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,771万円、２ＬＤＫは平均6,493万円です。
３ＬＤＫ
16,771万
2件
２ＬＤＫ
6,493万
3件
2LDK
10,896万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 16,771万 | 7,500万 | 26,042万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,493万 | 5,833万 | 7,813万 |
| 2LDK | 4件 | 10,896万 | 10,396万 | 11,563万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 183.71m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
市立御影北小学校
中学校
市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | 50戸 | - | - |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| ロジュマン住吉山手 | 2008 | 38戸 | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
| メゾン白鶴 | 1978 | 108戸 | - | - |
| ハイム御影 | 1976 | 3戸 | - | - |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 83.29㎡ | 119.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 78.24㎡ | 127.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 141.9万 | 131.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 132.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,100万 | 141.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。