住吉山手コモンズ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめた住吉山手コモンズ全体の相場です（成約 536件、うち棟が特定できない事例 358件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

住吉山手コモンズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、17年間で18.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,600〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

54.3〜73.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.509

代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・155件）で、平均3,066万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、2LDKは平均2,581万円です。

2LDK

4件

2,581万

3LDK

155件

3,066万

4LDK

29件

3,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,581万	2,131万	2,768万
3LDK	155件	3,066万	2,156万	4,094万
4LDK	29件	3,759万	2,746万	4,533万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1
築年月	2003-11（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	229戸
専有面積	62.00m² ～ 109.15m²
分譲会社	東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

住吉山手コモンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 358件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 536件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	229戸	358件	34.4万	44件	1件
A棟	2003年	地下1階付5階建	37戸	40件	35.9万	-	-
B棟	2003年	地下1階付5階建	49戸	52件	35.2万	-	-
C棟	2003年	5階建	-	-	-	-	2件
D棟	2003年	地下1階付5階建	74戸	86件	37.7万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉山手コモンズ	2003	229戸	41.7万	2,880万
赤塚山ハイツ	1966	6戸	6.6万	300万
グランドビスタ御影	1977	-	16.9万	1,380万
赤塚山グリーンハイツ	1971	12戸	6.6万	390万
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
赤塚山ローズハイツ	1974	21戸	6.6万	430万
荒神山マンション	1973	45戸	-	-
御影コーポビアネーズ	1974	25戸	11.3万	530万
御影クラシコ	2004	26戸	54.1万	5,880万
東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟	1999	72戸	-	-
カルム御影	1994	18戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	69.14㎡	46万円	3LDK	-	南
2,880万円	85.82㎡	33.6万円	4LDK	-	南
3,180万円	76.2㎡	41.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（189件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

124件

3,000〜4,000万

49件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.3万	33.1万	39.6万	41.5万	41.3万	38.8万	39.4万	41.7万
4LDK	35.8万	34.4万	35.7万	46.0万	-	44.6万	43.1万	38.2万
2LDK	-	-	39.9万	39.8万	33.9万	-	-	-

全 189 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.66万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.41万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.3万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.11万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.46万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.76万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.76万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.36万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.52万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.9万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.53万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.76万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.61万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.92万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.05万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.92万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.88万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.5万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.5万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.91万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.13万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.77万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.21万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.19万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.45万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.04万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.5万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.19万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.66万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.28万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.1万/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額123,083円。5LDKなら月額166,800円が相場です。

3LDK

123,083円

108,000〜130,000円

4LDK

128,167円

119,000〜135,000円

5LDK

166,800円

150,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,565円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,565円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	119,000円	1,309円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,742円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,375円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,430円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,485円/㎡
2017年2月	中層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,645円/㎡
2016年12月	高層	5LDK	105㎡〜	150,000円	1,388円/㎡
2016年12月	中層	5LDK	105㎡〜	150,000円	1,386円/㎡
2016年9月	高層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,647円/㎡
2016年8月	中層	5LDK	105㎡〜	178,000円	1,645円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,903円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,742円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,903円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。