御影コーポビアネーズ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で35.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・25件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均875万円、2DKは平均543万円です。
1LDK
763万
13件
2DK
543万
2件
2LDK
875万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 763万 | 700万 | 788万 |
| 2DK | 2件 | 543万 | 543万 | 543万 |
| 2LDK | 25件 | 875万 | 421万 | 1,234万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.99m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | 福山興業 栄家興業 |
| 施工会社 | アート建築設計工務 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
🚉
徒歩1分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影コーポビアネーズ | 1974 | 25戸 | 11.3万 | 530万 |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 渦森団地7号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | 31戸 | - | - |
| リーベスト御影A棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| 渦森団地16号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦森団地9号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 88.6㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.4万 | 12.3万 | 8.0万 | - | 9.1万 | - | 11.3万 |
| 1LDK | 14.2万 | 14.3万 | 14.2万 | - | 14.2万 | 14.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 440万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 440万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.03万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額40,000円。
2DK
32,000〜48,000円
40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 32,000円 | 681円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。