プレジデンス御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45 | 築42年 | 38戸
推定相場
プレジデンス御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）より44.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で12.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 110.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・24件）で、平均2,638万円です。ーが最も高く平均3,326万円、4LDKは平均2,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,326万 | 3,326万 | 3,326万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,877万 | 2,629万 | 2,991万 |
| 3LDK | 13件 | 2,652万 | 2,226万 | 3,326万 |
| 4SLDK | 13件 | 3,192万 | 2,400万 | 4,134万 |
| 4LDK | 24件 | 2,638万 | 2,065万 | 3,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 167.69m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鴨子ケ原2丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩15分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | 31戸 | - | - |
| 東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟 | 1999 | 72戸 | - | - |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| リーベスト御影A棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 68.2㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 18.3万 |
| 4SLDK | - | 17.5万 | - | - | - | - | 20.9万 | 17.2万 |
| 4LDK | - | 18.4万 | - | - | 22.9万 | 21.4万 | 24.3万 | - |
| 3LDK | 17.8万 | 24.0万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 2,880万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,180万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,350万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,320万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,310万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ー | 160㎡〜 | 2,980万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ー | 160㎡〜 | 2,980万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 5LDK | 155㎡〜 | 3,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,995万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,850万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 3,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 165㎡〜 | 3,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 2,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,180万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,120万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,370万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,370万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,480万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 1,990万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 2,180万 | 14.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,900万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 2,280万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 1,990万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 2,900万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.93万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 138,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 5LDK | 150㎡〜 | 170,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。