リーベスト御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-50 | 築29年 | 3棟
このページは3棟をまとめたリーベスト御影全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
54.3〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,747万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,747万 | 2,063万 | 3,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.3万円）と比べて3.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
12件
30.3万/㎡
3階以上
7件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 81.84m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
リーベスト御影は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1997年 | 3階建 | 21戸 | 38件 | 27.9万 | - | - |
| B棟 | 1997年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1997年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト御影 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | 51戸 | - | - |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 94.98㎡ | 29.3万円 | 4LDK | - | 西 |
| 3,180万円 | 78.23㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 24.2万 | 26.3万 | 25.1万 | 35.6万 | 37.3万 | 38.3万 | 27.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。