パークハイム御影ヒルズ

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目1-50 | 築26年 | 88戸

推定相場

パークハイム御影ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 80.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,949万円です。3LDKが最も高く平均3,949万円、3SLDKは平均3,403万円です。

3SLDK

5件

3,403万

3LDK

12件

3,949万

4LDK

6件

3,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	3,403万	2,896万	4,271万
3LDK	12件	3,949万	3,420万	5,144万
4LDK	6件	3,899万	3,532万	4,197万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目1-50
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	88戸
専有面積	80.31m² ～ 109.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
セレッソコート御影ヒルズ緑望館	2005	31戸	-	-
リーベスト御影A棟	1997	21戸	27.9万	2,200万
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
セレッソコート御影ヒルズ光陵館	2005	51戸	-	-
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	38.9万	-	-	-	-	-	42.3万	38.2万
3SLDK	32.9万	32.9万	34.4万	-	-	-	43.1万	-
3LDK	-	-	-	42.7万	41.0万	37.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	2SLDK	100㎡〜	4,480万	42.94万/㎡
2024年2月	-	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.18万/㎡
2023年9月	-	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.66万/㎡
2023年9月	-	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.11万/㎡
2023年7月	-	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.45万/㎡
2023年4月	-	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.76万/㎡
2023年12月	-	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.18万/㎡
2022年7月	-	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.78万/㎡
2020年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.86万/㎡
2020年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,298万	41.07万/㎡
2019年6月	-	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.59万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,398万	42.09万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.86万/㎡
2019年10月	-	3LDK	80㎡〜	3,398万	42.32万/㎡
2018年10月	-	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.44万/㎡
2017年3月	-	3SLDK	80㎡〜	2,650万	32.92万/㎡
2016年5月	-	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.88万/㎡
2016年12月	-	3SLDK	80㎡〜	2,650万	32.92万/㎡
2015年8月	-	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.98万/㎡
2015年6月	-	4SLDK	100㎡〜	4,480万	42.94万/㎡
2014年4月	-	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.96万/㎡
2013年6月	-	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.44万/㎡
2013年12月	-	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.58万/㎡
2013年10月	-	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.96万/㎡
2013年10月	-	3LDK	105㎡〜	3,880万	35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額122,857円。

3LDK

122,857円

110,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,548円/㎡
2015年5月	-	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2015年5月	-	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,362円/㎡
2015年3月	-	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,548円/㎡
2015年3月	-	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,556円/㎡
2015年12月	-	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2015年11月	-	3SLDK	80㎡〜	125,000円	1,548円/㎡
2013年6月	-	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。