東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-11 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 101.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,586万円です。4LDKが最も高く平均3,586万円、3LDKは平均2,635万円です。
3LDK
2,635万
4件
4LDK
3,586万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,635万 | 2,517万 | 2,923万 |
| 4LDK | 6件 | 3,586万 | 3,010万 | 4,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（29.0万円）と比べて5.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
5件
29万/㎡
3階以上
5件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 88.56m² ～ 101.63m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線589m
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩24分直線1.8km
石屋川駅
阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | 51戸 | - | - |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| 東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟 | 1999 | 72戸 | - | - |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | 31戸 | - | - |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.3万 | 33.3万 | 36.5万 | 28.4万 |
| 3LDK | - | - | 29.5万 | 28.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.2万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。