ステイツ御影ガーデンズブランヒル
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-40 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・38件）で、平均3,285万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,199万円、３ＬＤＫは平均3,285万円です。
３ＬＤＫ
3,285万
38件
４ＬＤＫ
4,199万
6件
3LDK
3,295万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,285万 | 2,100万 | 4,640万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,199万 | 2,917万 | 7,815万 |
| 3LDK | 8件 | 3,295万 | 2,685万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて11.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
33.7万/㎡
3階以上
3件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 2005 | 51戸 | - | - |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2005 | 31戸 | - | - |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| リーベスト御影A棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | 36.8万 | 30.2万 | 34.8万 | 47.6万 | 46.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。