渦森台14号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14 | 築29年 | 40戸
推定相場
渦森台14号館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（12.3万円）を96.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より44.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は24〜24万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,448万円、4DKは平均2,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,200万 | 1,771万 | 2,593万 |
| 3LDK | 2件 | 2,448万 | 2,448万 | 2,448万 |
| 4DK | 3件 | 2,060万 | 1,908万 | 2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 渦森団地16号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森団地7号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦森団地9号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地18号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地12号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地2号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地20号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦森団地13号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4DK | - | 26.6万 | 24.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。