赤塚山ローズハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2021年は10.9万/㎡へ、7年間で57.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20162017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,750円から2024年には67,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.261
補正係数 ×0.261
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均675万円です。3DKが最も高く平均1,120万円、3LDKは平均675万円です。
3DK
1,120万
2件
3LDK
675万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,120万 | 1,120万 | 1,120万 |
| 3LDK | 16件 | 675万 | 446万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（8.9万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
8.9万/㎡
3階以上
3件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 71.07m² |
| 分譲会社 | 神戸生絲 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩27分直線2.2km
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
| 御影コーポビアネーズ | 1974 | 25戸 | 11.3万 | 530万 |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| 渦森団地7号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦森団地1号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 万翠園2号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 10.0万 | 7.6万 | 7.4万 | 10.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.63万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.02万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.56万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.32万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.56万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.79万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,650円。
3LDK
65,000〜74,500円
67,650円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,500円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。