シャルマンコーポ御影
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめたシャルマンコーポ御影全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、12年間で53.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2025年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・41件）で、平均1,099万円です。2LDKが最も高く平均1,407万円、4DKは平均580万円です。
2LDK
1,407万
5件
3LDK
1,099万
41件
4DK
580万
7件
4LDK
1,117万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,407万 | 898万 | 2,252万 |
| 3LDK | 41件 | 1,099万 | 417万 | 1,967万 |
| 4DK | 7件 | 580万 | 480万 | 741万 |
| 4LDK | 13件 | 1,117万 | 603万 | 1,825万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 新井組 小松建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
シャルマンコーポ御影は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 118件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 地下1階付6階建 | 113戸 | 118件 | 11.4万 | 26件 | - |
| 1号棟 | 1978年 | 4階建 | 113戸 | 2件 | 11.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1978年 | 6階建 | 113戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1976年 | 6階建 | 113戸 | 18件 | 7.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1978年 | 3階建 | 112戸 | 6件 | 7.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
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徒歩3分
渦森橋バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| 渦森コーポA棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| 渦森コーポB棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| 渦森団地1号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 渦森団地2号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地3号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地4号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地7号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 6.2万 | 6.4万 | - | 9.6万 | - | 7.6万 |
| 3LDK | 11.2万 | 11.5万 | - | 5.9万 | 12.1万 | - | 7.3万 | 5.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 12.0万 | - |
| 4LDK | 9.8万 | 8.1万 | 7.1万 | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 730万 | 9.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 430万 | 5.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 440万 | 5.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 440万 | 5.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 540万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額78,250円。
3LDK
60,000〜98,000円
78,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 975円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 845円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 910円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 975円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 780円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。