ライオンズマンション御影第5
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目3-8 | 築42年 | 11戸
推定相場
ライオンズマンション御影第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（28.4万円）より66.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より78.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.1万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の81,500円から2023年には73,875円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.6〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.351
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均743万円です。4LDKが最も高く平均1,036万円、3LDKは平均743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 743万 | 580万 | 891万 |
| 4LDK | 3件 | 1,036万 | 917万 | 1,154万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 光栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
御影駅
阪急神戸本線
直線1.5km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
直線2.1km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
岡本駅
阪急神戸本線
直線2.2km
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影2号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 渦森コーポA棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| 万翠園1号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園2号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
| 渦森コーポB棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.9万 | 10.2万 | 9.5万 | 9.5万 |
| 4LDK | 11.1万 | 10.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額75,286円。4LDKなら月額75,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 779円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 843円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。