赤塚山ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目18-16 | 築60年 | 6戸
推定相場
赤塚山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）より76.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より84.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2021年は6.6万/㎡へ、5年間で52.2%下落しています（年平均-10.4%）。直近3年では52.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 45.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,950万円、2LDKは平均566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,950万 | 1,146万 | 2,902万 |
| 2LDK | 8件 | 566万 | 335万 | 891万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 45.68m² ～ 45.86m² |
| 施工会社 | 戎工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
御影駅
阪急神戸本線
直線1.0km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
直線1.6km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
岡本駅
阪急神戸本線
直線1.9km
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| カルム御影 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
| 住吉台住宅4号棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 住吉台住宅1号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| 住吉川レジデンス | 2008 | 21戸 | 39.9万 | 3,399万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | 13.7万 | 11.2万 | 6.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.57万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.57万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.57万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.74万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。