住吉台住宅
兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1 | 築55年 | 5棟
推定相場
住吉台住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）より61.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より81.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、12年間で18.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
9.5〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.264
代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・23件）で、平均614万円です。1LDKが最も高く平均777万円、1SLDKは平均509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 777万 | 415万 | 1,096万 |
| 1SLDK | 2件 | 509万 | 446万 | 571万 |
| 2DK | 3件 | 555万 | 448万 | 629万 |
| 2LDK | 19件 | 599万 | 292万 | 820万 |
| 3K | 12件 | 511万 | 396万 | 871万 |
| 3DK | 23件 | 614万 | 335万 | 1,333万 |
| 3LDK | 4件 | 770万 | 536万 | 969万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
住吉台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 151件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1971年 | 10階建 | 124戸 | 98件 | 8.1万 | - | 6件 |
| 2号棟 | 1972年 | 9階建 | 50戸 | 38件 | 9.8万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1972年 | 地下1階付10階建 | 100戸 | 10件 | 11.9万 | - | - |
| 6号棟 | 1973年 | 10階建 | 40戸 | 3件 | 11.3万 | - | - |
| 7号棟 | 1973年 | 10階建 | 260戸 | 2件 | 11.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
御影駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩39分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉台住宅 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| 住吉台住宅4号棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| マンション住吉川 | 1976 | 176戸 | - | - |
| ライオンズマンション住吉台 | 1990 | 15戸 | 26.7万 | 2,880万 |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| カルム御影 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 住吉川レジデンス | 2008 | 21戸 | 39.9万 | 3,399万 |
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 万翠園1号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園2号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 62.04㎡ | 8.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 530万円 | 59.07㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 59.07㎡ | 11.5万円 | 3DK | - | 南 |
| 888万円 | 59.07㎡ | 15万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 59.07㎡ | 20万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,180万円 | 62㎡ | 19万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 298万円 | 62㎡ | 4.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.4万 | 11.0万 | 9.5万 | 8.2万 | 8.9万 | 8.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | 9.7万 | - | 6.9万 | - |
| 1LDK | - | 9.8万 | 13.2万 | 11.5万 | 15.3万 | - | 8.8万 | - |
| 3DK | 9.2万 | 8.1万 | 14.2万 | 8.1万 | 9.3万 | 11.6万 | 9.3万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 399万 | 6.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3K | 55㎡〜 | 430万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3K | 55㎡〜 | 380万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3K | 55㎡〜 | 390万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2DK | 60㎡〜 | 620万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3K | 60㎡〜 | 460万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3K | 55㎡〜 | 780万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。