荒神山住宅
兵庫県神戸市東灘区住吉台18-1〜3 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた荒神山住宅全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、12年間で50.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では51.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・21件）で、平均796万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、２ＤＫは平均355万円です。
３ＬＤＫ
796万
21件
２ＤＫ
355万
2件
２ＬＤＫ
788万
6件
3LDK
1,593万
3件
4LDK
1,059万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 796万 | 450万 | 1,327万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 355万 | 219万 | 491万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 788万 | 486万 | 1,005万 |
| 3LDK | 3件 | 1,593万 | 1,303万 | 1,797万 |
| 4LDK | 15件 | 1,059万 | 500万 | 1,682万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.4万/㎡
4-7階
12件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台18-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 85.26m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
荒神山住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 7階建 | 36戸 | 17件 | 11.88万 | - | - |
| 1号棟 | 1976年 | 6階建 | - | 2件 | 11.5万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1976年 | 7階建 | 36戸 | 5件 | 7.13万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 万翠園2号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 住吉台住宅1号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| エクセル住吉台 | 1981 | 134戸 | - | - |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 76.2㎡ | 11.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | - | - | 11.8万 | 13.7万 | 7.8万 | 6.6万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。