ゼファー御影
兵庫県神戸市東灘区住吉台1571 | 築18年 | 21戸
推定相場
ゼファー御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（21.0万円）を67.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より19.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.7万/㎡から2014年は37.3万/㎡へ、4年間で14.8%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均4,313万円です。4LDKが最も高く平均5,191万円、４ＬＤＫは平均3,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,875万 | 3,237万 | 4,463万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,997万 | 3,860万 | 4,134万 |
| 3LDK | 4件 | 4,313万 | 4,034万 | 4,490万 |
| 4LDK | 3件 | 5,191万 | 4,886万 | 5,392万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台1571 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 112.34m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| エクセル住吉台 | 1981 | 134戸 | - | - |
| 万翠園1号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園2号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| テラスハウス住吉台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影2号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.2万 | 37.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。