住吉川レジデンス
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は42.2〜41.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 85.25㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,677万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、4LDKは平均3,677万円です。
3LDK
4,275万
5件
4LDK
3,677万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,275万 | 4,034万 | 4,490万 |
| 4LDK | 13件 | 3,677万 | 3,326万 | 4,129万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 80.19m² ～ 100.27m² |
| 分譲会社 | 和田興産 日昌 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川レジデンス | 2008 | 21戸 | 39.9万 | 3,399万 |
| カルム御影 | 1994 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション住吉台 | 1990 | 15戸 | 26.7万 | 2,880万 |
| マンション住吉川 | 1976 | 176戸 | - | - |
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| 住吉台住宅1号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.7万 | 36.0万 | 34.7万 | 41.4万 |
| 3LDK | 42.2万 | 37.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,449万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。