コージースクエア御影
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目11-23 | 築24年 | 22戸
推定相場
コージースクエア御影
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（28.4万円）を203.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を97.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・43件）で、平均3,733万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,655万円、３ＬＤＫは平均3,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,655万 | 2,701万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,733万 | 2,083万 | 10,046万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,272万 | 3,564万 | 9,073万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 91.97m² ～ 138.42m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア御影 | 2002 | 22戸 | 86.2万 | 7,930万 |
| 御影九重坂アーバンライフ | 1979 | 23戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 日商岩井御影ガーデンハイツG棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| 御影山手アーバンライフ | 1987 | 18戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツG棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 御影ガーデンハイツD棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツC棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツB棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 91.97㎡ | 81.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,930万 | 86.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。