西岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 283件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区西岡本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約283件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.2万円に対し、築45年は24.5万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
32件
77.2万/㎡
築10年
35件
62.7万/㎡
築15年
43件
64.8万/㎡
築20年
40件
50.9万/㎡
築25年
41件
40.7万/㎡
築30年
37件
36.1万/㎡
築35年
27件
36.3万/㎡
築40年
14件
34.3万/㎡
築45年
9件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。２ＤＫの平均価格は1,519万円。
３ＬＤＫ
143件
4,651万円
２ＬＤＫ
42件
3,174万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,144万円
４ＬＤＫ
47件
5,272万円
３ＤＫ
3件
1,867万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,563万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,109万円
２ＤＫ
6件
1,519万円
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,889万円
取引実績
283件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.1万円から2026年は㎡47.8万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
63
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,116万円
143件
４ＬＤＫ
4,590万円
47件
２ＬＤＫ
2,795万円
42件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,027万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,957万円
7件
２ＤＫ
1,447万円
6件
１ＬＤＫ
1,617万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,125万円
4件
３ＤＫ
1,367万円
3件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
480万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡本のマンション一覧（37棟）
オーキッドコート湖南館
築31年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買89件
ザ・岡本プレミアム
築15年
| 地下2階付10階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買81件
オーキッドコート右峯館
築34年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,400万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買72件
メゾン本山
築42年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ハローマンション本山
築52年
| 地下1階付5階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買39件
丸林岡本メイト
築41年
| 地下1階付5階建
| 22戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買38件
甲南本山ハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレアルフェス西岡本
築26年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンシャイン岡本
築41年
| 6階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン西岡本
築46年
| 3階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ本山
築48年
| 地下2階付3階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グルーブ西岡本プレミアム
築10年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エヌヴィ西岡本レジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,270万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルハウス岡本
築46年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラシーヌ岡本
築41年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレロワイヤル岡本
築36年
| 3階建
| 3戸
3,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
甲南サザン西岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買3件
カサベラ西岡本
築29年
| 5階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買3件
西岡本ハウス
築43年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラルハイツ岡本
築41年
| 8階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ西岡本グランプレイス
築3年
| 6階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パストラル本山
築48年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレフェリズ西岡本
築2年
| 5階建
| 15戸
売買0件
カトレア岡本壱番館C棟
築43年
| 5階建
売買0件
オーキッドコート渓西館
築35年
| 9階建
| 57戸
売買0件
パークグラン西岡本
築22年
| 11階建
| 160戸
売買0件
パラッシオ岡本
築51年
| 11階建
| 53戸
売買0件
シオン西岡本
築29年
| 6階建
| 28戸
売買0件
オーキッドコート左峯館
築34年
| 12階建
| 47戸
売買0件
カトレア岡本1番館
築43年
| 7階建
| 25戸
売買0件
リブコート岡本
築29年
| 4階建
| 13戸
売買0件
ディアエスタミオ西岡本
築7年
| 4階建
| 31戸
売買0件
サテライト本山141
築49年
| 2階建
| 9戸
売買0件
ローレル西岡本
築26年
| 9階建
| 15戸
売買0件
パークスクエア岡本
築23年
| 14階建
| 210戸
売買0件
ファスタージュ西岡本サーモス
築21年
| 7階建
| 17戸
売買0件
パークハイム西岡本
築30年
| 10階建
| 63戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西岡本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ハローマンション別館
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
西岡本は神戸市東灘区内36地区中14位（上位61%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上の森北町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
西岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）