ヒルハウス岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,042万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,502万円、3DKは平均1,861万円です。
３ＬＤＫ
2,502万
4件
2LDK
2,042万
4件
3DK
1,861万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,502万 | 1,354万 | 3,237万 |
| 2LDK | 4件 | 2,042万 | 2,010万 | 2,139万 |
| 3DK | 2件 | 1,861万 | 1,861万 | 1,861万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.43m² ～ 47.53m² |
| 分譲会社 | 兆永 |
| 施工会社 | ヤマネ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | 17戸 | - | - |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| ビアライフ岡本 | 1975 | 25戸 | 38.3万 | 3,480万 |
| ローレル西岡本 | 2000 | 15戸 | - | - |
| エステート岡本 | 1974 | 85戸 | - | - |
| パークハイム西岡本 | 1996 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.8万 | 41.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額118,000円。
3DK
118,000〜118,000円
118,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。