西岡本ハウス
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8 | 築43年 | 19戸
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、２ＤＫは平均1,301万円です。
２ＤＫ
1,301万
2件
３ＬＤＫ
3,335万
16件
４ＬＤＫ
2,883万
8件
２ＬＤＫ
2,380万
7件
4LDK
3,903万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,301万 | 480万 | 2,121万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,335万 | 2,455万 | 4,557万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,883万 | 1,979万 | 4,063万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,380万 | 990万 | 3,739万 |
| 4LDK | 3件 | 3,903万 | 3,625万 | 4,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| シオン西岡本 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | 17戸 | - | - |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| パークハイム西岡本 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 45.5万 | 40.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。