甲南サザン西岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9 | 築31年 | 18戸

推定相場

甲南サザン西岡本

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

32.6〜44.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・30件）で、平均4,388万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,307万円、２ＤＫは平均1,767万円です。

３ＬＤＫ

30件

4,388万

３ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,307万

４ＬＤＫ

6件

4,607万

２ＬＤＫ

10件

2,961万

２ＤＫ

2件

1,767万

１ＬＤＫ

4件

1,802万

３ＤＫ

2件

2,176万

3LDK

2件

3,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	4,388万	2,171万	9,479万
３ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,307万	3,755万	7,994万
４ＬＤＫ	6件	4,607万	2,344万	6,006万
２ＬＤＫ	10件	2,961万	1,531万	4,353万
２ＤＫ	2件	1,767万	1,413万	2,121万
１ＬＤＫ	4件	1,802万	1,432万	2,083万
３ＤＫ	2件	2,176万	1,501万	2,851万
3LDK	2件	3,002万	3,000万	3,003万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	54.26m² ～ 60.26m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	神東建設
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

六甲ライナー / JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南サザン西岡本	1995	18戸	47.8万	2,880万
シオン西岡本	1997	28戸	-	-
甲南本山ハイム	1979	30戸	28.7万	1,230万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万
メゾン本山	1984	55戸	48.5万	3,580万
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万
パストラル本山	1978	20戸	34.6万	2,980万
サンシャイン岡本	1985	21戸	41.4万	2,190万
ローレル岡本南	1997	27戸	52.0万	2,880万
パークハイム西岡本	1996	63戸	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024
3LDK	-	50.0万	47.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.8万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.05万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	49.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。