オーキッドコート右峯館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

112万86万60万34万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の342,143円から2021年には320,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン

42.3万円/㎡

補正係数 ×0.970

代表面積 144.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均4,676万円です。4SLDKが最も高く平均6,673万円、1LDKは平均3,679万円です。

1SLDK 8件 4,078万円

1LDK 4件 3,679万円

2LDK 15件 4,505万円

3LDK 22件 4,676万円

3SLDK 7件 5,520万円

4LDK 7件 6,342万円

4SLDK 8件 6,673万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	4,078万	3,474万	4,888万
1LDK	4件	3,679万	3,521万	3,772万
2LDK	15件	4,505万	2,188万	9,950万
3LDK	22件	4,676万	2,890万	15,766万
3SLDK	7件	5,520万	3,770万	8,426万
4LDK	7件	6,342万	4,508万	7,790万
4SLDK	8件	6,673万	4,319万	9,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（24.3万円）と比べて12.4万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 24.3万/㎡ 43件

6-10階 33.2万/㎡ 25件

11-20階 36.7万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	94.68m² ～ 299.19m²
分譲会社	三井不動産長谷工コーポレーション
施工会社	三井建設長谷工コーポレーション三井不動産建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーキッドコート右峯館	1992	50戸	43.5万	4,400万
オーキッドコート湖南館	1995	43戸	39.7万	3,380万
オーキッドコート左峯館	1992	47戸	-	-
サンシャイン岡本	1985	21戸	41.4万	2,190万
グランドプラザ東灘	1985	18戸	31.5万	1,290万
アルス住吉本町	1997	39戸	40.6万	3,680万
オーキッドコート渓西館	1991	57戸	-	-
シオン西岡本	1997	28戸	-	-
パークハイム西岡本	1996	63戸	-	-
ラシーヌ岡本	1985	10戸	29.0万	1,650万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 10件

5,000〜7,000万 12件

7,000万〜1億 5件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.3万	27.2万	46.1万	23.0万	-	24.9万	35.2万	43.5万
3SLDK	24.8万	-	-	-	34.7万	-	34.7万	-
1SLDK	-	32.2万	-	-	24.9万	-	-	-
1LDK	24.9万	24.9万	-	24.9万	24.9万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,400万	43.53万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	110㎡〜	4,180万	37.93万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	5,350万	45.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	4,000万	24.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	140㎡〜	5,000万	34.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	4,000万	24.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	3,380万	24.88万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	190㎡〜	7,800万	40.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	3,490万	25.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	135㎡〜	3,380万	24.88万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	190㎡〜	7,800万	40.76万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	140㎡〜	4,580万	31.75万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	6,300万	39.27万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	135㎡〜	3,380万	24.88万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	145㎡〜	2,980万	19.94万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	4,200万	26.09万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	295㎡〜	13,800万	46.13万/㎡
2020年12月	10〜12階	4SLDK	190㎡〜	6,980万	36.48万/㎡
2020年12月	1〜3階	4SLDK	155㎡〜	3,780万	24.15万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	190㎡〜	6,980万	36.48万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	4,200万	26.09万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,570万	26.79万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	165㎡〜	4,680万	28.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	4,380万	32.24万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	135㎡〜	3,380万	24.88万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,990万	31.16万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	7,230万	45.07万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	135㎡〜	6,980万	50.31万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	140㎡〜	3,750万	26万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	190㎡〜	6,980万	36.48万/㎡
2018年1月	10〜12階	4SLDK	190㎡〜	7,980万	41.7万/㎡
2018年12月	10〜12階	4SLDK	190㎡〜	6,980万	36.48万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	160㎡〜	3,800万	23.61万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	135㎡〜	3,380万	24.88万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,280万	23.77万/㎡
2017年7月	10〜12階	4SLDK	190㎡〜	7,980万	41.7万/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	2,880万	21.2万/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	3,150万	23.19万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	2,580万	25.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	3,150万	23.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	2,500万	19.25万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	2,500万	19.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	2,580万	25.16万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	160㎡〜	5,555万	34.3万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	140㎡〜	3,280万	22.74万/㎡
2015年4月	1〜3階	1SLDK	135㎡〜	3,150万	23.19万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	170㎡〜	5,555万	32.05万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,680万	17.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,100万	21.89万/㎡
2014年4月	7〜9階	4SLDK	190㎡〜	3,880万	20.28万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額287,308円。4SLDKなら月額548,000円が相場です。

2LDK 287,308円 210,000〜365,000円

3LDK 350,000円 250,000〜520,000円

3SLDK 376,667円 330,000〜400,000円

4LDK 887,500円 500,000〜1,000,000円

4SLDK 548,000円 480,000〜700,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万 17件

30万以上 41件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,968円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	800,000円	4,045円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,293円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	800,000円	4,045円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,600円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	130㎡〜	400,000円	3,042円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	1,000,000円	5,056円/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	1,000,000円	5,056円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	1,000,000円	5,056円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	1,000,000円	5,056円/㎡
2017年4月	10〜12階	4SLDK	190㎡〜	700,000円	3,658円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	180㎡〜	500,000円	2,765円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	195㎡〜	1,000,000円	5,056円/㎡
2016年8月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	330,000円	2,976円/㎡
2016年6月	10〜12階	3SLDK	130㎡〜	400,000円	3,042円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,265円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	290,000円	2,810円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	340,000円	3,315円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	260,000円	2,709円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	260,000円	2,709円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	285,000円	2,779円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	400,000円	2,892円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	260,000円	2,709円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	260,000円	2,704円/㎡

他 28 件