御影本町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約70件、前年比+62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.7万円に対し、築35年は33.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
53.7万/㎡
築10年
5件
62.3万/㎡
築15年
7件
49.1万/㎡
築20年
22件
38.7万/㎡
築25年
7件
43.9万/㎡
築30年
7件
38.6万/㎡
築35年
15件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,132万円。
３ＬＤＫ
22件
3,576万円
２ＬＤＫ
11件
2,488万円
１Ｒ
4件
989万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,948万円
１Ｋ
10件
371万円
１ＬＤＫ
2件
2,714万円
４ＬＤＫ
6件
5,784万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,132万円
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲62.8%
平均価格
2,516万円
取引実績
70件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2026年は㎡68.6万円へ、18年間で+141.5%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
22件
２ＬＤＫ
2,262万円
11件
１Ｋ
313万円
10件
４ＬＤＫ
5,050万円
6件
２ＤＫ
1,328万円
6件
１Ｒ
900万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
１ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影本町のマンション一覧（12棟）
メゾンド御影パート1
築39年
| 4階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買32件
御影本町ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付10階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイドーメゾン御影3
築38年
| 4階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エヌヴィ御影ガーデンズ
築12年
| 8階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ジョイフル御影
築37年
| 4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クラージュ御影
築29年
| 7階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
御影コーポ
築45年
| 4階建
| 4戸
売買0件
御影グレイスハイツ
築52年
| 9階建
| 15戸
売買0件
GSハイム御影
築42年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ライオンズガーデン御影
築24年
| 14階建
| 127戸
売買0件
御影ブライトハイツ
築40年
| 7階建
| 98戸
売買0件
甲南ドエル御影
築40年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内36地区中21位（上位42%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の住吉山手とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）