ジョイフル御影
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目14-9 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたジョイフル御影全体の相場です（成約 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
5万4万3万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,500〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・7件）で、平均329万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,602万円、１Ｋは平均329万円です。
１Ｒ
1,240万
3件
２ＬＤＫ
2,388万
6件
１Ｋ
329万
7件
１ＬＤＫ
2,602万
2件
２ＤＫ
1,726万
3件
３ＬＤＫ
2,060万
3件
2LDK
2,420万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,240万 | 313万 | 2,701万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,388万 | 1,016万 | 2,943万 |
| １Ｋ | 7件 | 329万 | 244万 | 438万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,602万 | 2,233万 | 2,970万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,726万 | 1,269万 | 2,056万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,060万 | 1,568万 | 2,320万 |
| 2LDK | 5件 | 2,420万 | 2,380万 | 2,479万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ジョイフル御影は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ジョイフル御影 |
1989年 | 4階建 | 14戸 | 5件 | 32.22万 | 18件 | - |
|
本体 ジョイフル御影 |
1974年 | 7階建 | 11戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| 御影グレイスハイツ | 1974 | 15戸 | - | - |
| ライオンズガーデン御影 | 2002 | 127戸 | - | - |
| 御影本町ガーデンハウス | 1997 | 83戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 73.89㎡ | 32.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | 32.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額40,786円。1Kなら月額40,786円が相場です。
ワンルーム
40,000〜42,000円
41,500円
1K
38,000〜43,000円
40,786円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。