グランドムール御影
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目4-10 | 築38年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均2,642万円、２ＤＫは平均1,476万円です。
２ＬＤＫ
1,791万
13件
２ＤＫ
1,476万
3件
３ＬＤＫ
2,399万
7件
3LDK
2,642万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,791万 | 543万 | 2,485万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,476万 | 887万 | 1,771万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,399万 | 1,354万 | 3,571万 |
| 3LDK | 4件 | 2,642万 | 2,110万 | 3,661万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 67.66m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 野村建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| ライオンズガーデン御影 | 2002 | 127戸 | - | - |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | 47戸 | - | - |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 41.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
3LDK
90,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。