本山中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本山中町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区本山中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,350万円。木造（6,021万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
10,350万
軽量鉄骨造
4件
8,598万
鉄骨造
8件
8,403万
木造
26件
6,021万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,399万
80〜100㎡
4件
3,261万
100〜120㎡
17件
5,499万
120〜150㎡
5件
5,178万
150㎡以上
19件
12,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,209万
6〜8m
27件
8,545万
8m以上
10件
8,787万
平均㎡単価
47.7万/㎡
平均価格
6,707万円
取引実績
54件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
50万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
64
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
55
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
58.7万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
62.9万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山中町は神戸市東灘区内32地区中5位（上位84%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の住吉本町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
本山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）