甲南町の一戸建て相場

Name: 甲南町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区甲南町 | 41件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市東灘区甲南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約41件、前年比-21.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲南町の一戸建て

36件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

21,644万円

うち土地分

20,860万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,354万円。木造（4,168万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,354万

6件

鉄骨造

10,579万

10件

軽量鉄骨造

4,652万

4件

木造

4,168万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,389万

5件

80〜100㎡

3,100万

8件

100〜120㎡

5,650万

7件

120〜150㎡

4,203万

5件

150㎡以上

12,765万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大389%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,523万

3件

4〜6m

7,042万

28件

6〜8m

22,127万

5件

8m以上

7,629万

5件

甲南町 38.9万/㎡神戸市東灘区内 23位/32地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▼21.9%

平均価格

7,739万円

取引実績

41件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

55万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000万円 260㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 55㎡〜 67.3万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 55㎡〜 58.2万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 50㎡〜 62.0万/㎡

2023年第3四半期 6,900万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.5万/㎡

2023年第2四半期 22,000万円 470㎡〜 46.8万/㎡

2023年第1四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 48.6万/㎡

2021年第2四半期 3,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 54.3万/㎡

2021年第1四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

甲南町は神戸市東灘区内32地区中23位（上位28%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の本山北町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+29%

11 北青木

43.5万

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+11%

21 本庄町

39.0万

+0%

22 本山北町

38.9万

+0%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町 ◀

38.9万

―

24 魚崎南町

38.8万

+0%

25 住吉南町

36.2万

-7%

26 深江南町

35.6万

-8%

27 御影山手

35.2万

-9%

28 森北町

33.6万

-14%

29 住吉山手

32.3万

-17%

30 鴨子ケ原

27.2万

-30%

31 甲南台

25.9万

-33%

32 渦森台

17.2万

-56%

最寄り駅の相場

甲南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外	52.2万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	摂津本山 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

甲南町の他の不動産相場

🏢 マンション

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