鴨子ケ原の一戸建て相場

Name: 鴨子ケ原の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約86件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴨子ケ原の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,445万円

うち土地分

5,662万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,531万円。軽量鉄骨造（4,082万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,531万

3件

木造

5,070万

72件

軽量鉄骨造

4,082万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,206万

5件

80〜100㎡

3,593万

11件

100〜120㎡

5,057万

40件

120〜150㎡

5,554万

15件

150㎡以上

6,315万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,532万

37件

6〜8m

5,073万

37件

8m以上

3,677万

8件

鴨子ケ原 27.2万/㎡神戸市東灘区内 30位/32地区

平均㎡単価

27.2万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

4,686万円

取引実績

86件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

44万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,867万円

6件

３ＬＤＫ

4,925万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

５ＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 45.2万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.7万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 155㎡〜 43.9万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 135㎡〜 36.3万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

鴨子ケ原は神戸市東灘区内32地区中30位（上位6%）。単価27.2万/㎡。 1つ上の住吉山手とは19%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+84%

11 北青木

43.5万

+60%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+59%

22 本山北町

38.9万

+43%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+43%

24 魚崎南町

38.8万

+43%

25 住吉南町

36.2万

+33%

26 深江南町

35.6万

+31%

27 御影山手

35.2万

+30%

28 森北町

33.6万

+24%

29 住吉山手

32.3万

+19%

30 鴨子ケ原 ◀

27.2万

―

31 甲南台

25.9万

-5%

32 渦森台

17.2万

-37%

最寄り駅の相場

鴨子ケ原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２	22.9万/㎡	+0.9%	住宅	阪急御影 620m
神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４	17.4万/㎡	-0.6%	住宅	阪急御影 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴨子ケ原の他の不動産相場