御影中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区御影中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,969万円。木造（4,925万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,969万
鉄骨造
5件
9,915万
軽量鉄骨造
6件
5,307万
木造
25件
4,925万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,799万
80〜100㎡
10件
4,014万
100〜120㎡
12件
5,538万
120〜150㎡
8件
5,964万
150㎡以上
11件
16,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,626万
6〜8m
15件
9,981万
8m以上
13件
9,055万
平均㎡単価
47.3万/㎡
平均価格
7,049万円
取引実績
45件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
55万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767万円
3件
３ＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
51,000万円
810㎡〜
63.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
135㎡〜
53.3万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2022年第3四半期
8,000万円
130㎡〜
61.5万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
105㎡〜
52.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影中町は神戸市東灘区内32地区中6位（上位81%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の本山中町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）