甲南第二本山ハイム
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 | 築46年 | 20戸
推定相場
甲南第二本山ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（43.1万円）より43.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2024年には35,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
37.4〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.108
代表面積 38.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,041万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,041万円、3Kは平均1,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,041万 | 1,250万 | 2,809万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,292万 | 1,021万 | 1,563万 |
| 3K | 2件 | 1,254万 | 1,205万 | 1,303万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.11m² ～ 40.36m² |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 中町アーバンライフ | 1990 | 8戸 | - | - |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ジークレフ本山 | 1976 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 27.9万 | - | 26.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額37,818円。1SLDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。