藤和ライブタウン本山

兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 | 築44年 | 18戸

推定相場

藤和ライブタウン本山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、6年間で76.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には90,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.2〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 48.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,984万円です。2DKが最も高く平均2,598万円、2LDKは平均1,984万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,393万

2DK

2件

2,598万

2LDK

3件

1,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,393万	1,944万	2,842万
2DK	2件	2,598万	2,517万	2,679万
2LDK	3件	1,984万	1,750万	2,182万

階数別の㎡単価

1-2階

46万/㎡

4件

3階以上

43.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15
築年月	1982-11（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	37.88m² ～ 50.53m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン本山	1982	18戸	40.9万	1,990万
カサベラ岡本	1985	141戸	-	-
サン本山	1979	10戸	-	-
ジークレフ本山	1976	34戸	-	-
アミー岡本	1982	8戸	-	-
グランレジェイド岡本	2018	20戸	138.6万	12,000万
岡本マンション	1965	26戸	-	-
ジオ岡本The Class	2027	37戸	-	-
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万
藤和岡本ホームズ	1995	14戸	63.8万	5,380万
岡本クレセントハイツ	1978	45戸	37.8万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	37.88㎡	47万円	1DK	-	北西

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023
2LDK	-	34.5万	-	42.5万
2DK	-	-	51.6万	51.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,150万	44.14万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.64万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.86万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.42万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.64万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.5万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,080万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額88,563円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

1DK

77,667円

76,000〜79,000円

1LDK

88,563円

70,000〜100,000円

2LDK

81,000円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,901円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,946円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	96,000円	1,852円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,058円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,058円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,643円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,682円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,781円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	2,044円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,880円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,979円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,058円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,939円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,616円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,566円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,006円/㎡
2017年7月	中層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,059円/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,085円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,789円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,745円/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,782円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,642円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。