藤和ライブタウン本山
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 | 築44年 | 18戸
推定相場
藤和ライブタウン本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（50.9万円）より19.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、6年間で76.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には90,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
28.0〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
代表面積 48.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,984万円です。2DKが最も高く平均2,598万円、2LDKは平均1,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 1,944万 | 2,842万 |
| 2DK | 2件 | 2,598万 | 2,517万 | 2,679万 |
| 2LDK | 3件 | 1,984万 | 1,750万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 37.88m² ～ 50.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | 141戸 | - | - |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ジークレフ本山 | 1976 | 34戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| 岡本マンション | 1965 | 26戸 | - | - |
| ジオ岡本The Class | 2027 | 37戸 | - | - |
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.5万 | - | 42.5万 |
| 2DK | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額88,563円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。