岡本クレセントハイツ
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 | 築48年 | 45戸
推定相場
岡本クレセントハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（67.0万円）より43.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、7年間で25.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,333円から2020年には40,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
28.0〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
代表面積 52.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・3件）で、平均1,671万円です。2LDKが最も高く平均2,668万円、3DKは平均1,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,842万 | 1,563万 | 2,121万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,156万 | 1,522万 | 2,790万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,903万 | 1,674万 | 2,131万 |
| 2LDK | 2件 | 2,668万 | 2,210万 | 3,125万 |
| 3DK | 3件 | 1,671万 | 1,066万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 54.83m² |
| 分譲会社 | 益田工務店 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩2分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | 37戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| 岡本マンション | 1965 | 26戸 | - | - |
| カサベラ岡本 | 1985 | 141戸 | - | - |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ジークレフ本山 | 1976 | 34戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.5万 | - | 20.0万 | 37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の78%）で、平均月額42,778円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 912円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。