ダイドーメゾン岡本駅前
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目 | 築23年 | 22戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,364円から2025年には65,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・35件）で、平均7,682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,986万円、１Ｋは平均1,553万円です。
１Ｋ
1,553万
4件
４ＬＤＫ
7,986万
6件
３ＬＤＫ
7,682万
35件
２ＬＤＫ
5,940万
3件
1K
1,625万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,553万 | 1,451万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,986万 | 6,875万 | 9,845万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 7,682万 | 4,271万 | 14,583万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,940万 | 4,463万 | 7,654万 |
| 1K | 2件 | 1,625万 | 1,531万 | 1,719万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | 37戸 | - | - |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| 岡本マンション | 1965 | 26戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 67.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,986円。
1K
33,000〜80,000円
67,986円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
130件
8〜10万
5件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,216円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。