ワコーレ岡本ザ・スイート
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-6 | 築10年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の97.2万/㎡から2024年は93万/㎡へ、4年間で4.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均6,761万円です。3LDKが最も高く平均9,021万円、2LDKは平均6,761万円です。
2LDK
6,761万
8件
3LDK
9,021万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,761万 | 5,920万 | 7,403万 |
| 3LDK | 7件 | 9,021万 | 7,792万 | 10,938万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 112.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| クレール本山 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 107.8万 | 104.3万 | 92.2万 | 89.8万 |
| 2LDK | 97.2万 | 96.4万 | 85.3万 | - | 99.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,750万 | 91.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,750万 | 91.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 92.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 107.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。