グランステイツ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.4万/㎡から2024年は96.8万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均7,978万円です。4LDKが最も高く平均9,552万円、2LDKは平均7,655万円です。
2LDK
7,655万
2件
3LDK
7,978万
7件
4LDK
9,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,655万 | 6,069万 | 9,241万 |
| 3LDK | 7件 | 7,978万 | 6,577万 | 8,906万 |
| 4LDK | 4件 | 9,552万 | 8,229万 | 10,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、4-7階（87.4万円）と比べて3.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
87.4万/㎡
8階以上
5件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.34m² ～ 108.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| クレール本山 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| 本山マンション | 1998 | 20戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 88.7万 | 91.8万 | 96.8万 | 86.0万 | 96.8万 |
| 2LDK | - | - | 88.8万 | - | - | - | 79.4万 | - |
| 4LDK | 91.0万 | 84.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 88.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,900万 | 84.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,100万 | 86.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 89.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。