グレイスハイツ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 | 築45年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグレイスハイツ本山全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2019年には88,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・9件）で、平均1,649万円です。2LDKが最も高く平均1,727万円、2DKは平均1,104万円です。
1LDK
1,649万
9件
2DK
1,104万
5件
2LDK
1,727万
6件
3DK
1,581万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,649万 | 1,311万 | 2,034万 |
| 2DK | 5件 | 1,104万 | 995万 | 1,340万 |
| 2LDK | 6件 | 1,727万 | 1,281万 | 2,067万 |
| 3DK | 4件 | 1,581万 | 1,257万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
29.3万/㎡
3階以上
12件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.43m² ～ 59.38m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
グレイスハイツ本山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グレイスハイツ本山 |
1981年 | 4階建 | 18戸 | 32件 | 30万 | 28件 | - |
| セントラルハイツ本山 | 1982年 | 4階建 | 11戸 | 18件 | 24.5万 | 6件 | - |
| ハイツ本山 | 1999年 | 14階建 | 95戸 | - | - | - | 2件 |
| ハイツ本山 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 54.63㎡ | 94.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,580万円 | 67.87㎡ | 97万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.7万 | - | - | - | - | 27.0万 | 24.5万 | 24.5万 |
| 1LDK | 20.9万 | - | 37.3万 | 34.3万 | - | - | 36.6万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | 24.1万 | - | 30.0万 | 26.8万 | 30.0万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 26.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額73,833円。2LDKなら月額73,833円が相場です。
1LDK
85,000〜88,000円
86,500円
2DK
55,000〜78,000円
63,833円
2LDK
55,000〜110,000円
73,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,500円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。