メゾン岡本南
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目11-20 | 築29年 | 51戸
推定相場
メゾン岡本南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（58.1万円）を2.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を36.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.269
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,594万円です。4LDKが最も高く平均5,421万円、2LDKは平均4,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,141万 | 4,034万 | 4,248万 |
| 3LDK | 13件 | 4,594万 | 3,963万 | 6,229万 |
| 4LDK | 2件 | 5,421万 | 5,283万 | 5,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（52.0万円）と比べて4.0万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 住友商事 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山田中町弐番館 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,598万円 | 72.09㎡ | 77.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,780万円 | 72.6㎡ | 79.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 48.2万 | 48.8万 | 54.8万 | - | 53.9万 | 82.4万 | 59.4万 |
| 4LDK | - | - | 53.0万 | - | 57.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。