コムーネ本山田中町
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 | 築30年 | 2棟
推定相場
コムーネ本山田中町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（58.1万円）より22.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を3.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で26.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.273
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,814万円です。3LDKが最も高く平均4,814万円、2LDKは平均3,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,033万 | 3,594万 | 4,439万 |
| 2LDK | 5件 | 3,282万 | 2,533万 | 3,729万 |
| 3LDK | 14件 | 4,814万 | 3,625万 | 5,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（45.1万円）と比べて11.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コムーネ本山田中町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 5階建 | 22戸 | 18件 | 53.2万 | 6件 | - |
| 弐番館 | 1996年 | 4階建 | 14戸 | 30件 | 47.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 45.6万 | - | 54.0万 | - | 50.9万 | 64.5万 | 66.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 53.5万 | - | 45.3万 |
| 2LDK | - | - | 49.4万 | - | 49.0万 | 49.0万 | - | 53.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,598万 | 70.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額67,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。