メープル神戸本山
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目10-14 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜99,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
51.2〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・28件）で、平均3,322万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,469万円、２ＬＤＫは平均2,631万円です。
３ＬＤＫ
3,322万
28件
２ＬＤＫ
2,631万
13件
４ＬＤＫ
5,469万
2件
オープンフロア
2,761万
2件
3LDK
3,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,322万 | 2,100万 | 4,357万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,631万 | 1,875万 | 3,133万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,469万 | 5,469万 | 5,469万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,761万 | 2,292万 | 3,229万 |
| 3LDK | 6件 | 3,816万 | 3,417万 | 4,042万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
57.1万/㎡
4-7階
2件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | 大木工務店 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ブリリア甲南 | 2009 | 27戸 | 58.6万 | 5,080万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 48.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額110,273円。3LDKなら月額110,273円が相場です。
2LDK
92,000〜100,000円
94,750円
3DK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
98,000〜130,000円
110,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。